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2019 04-29

使住宅部门陷入瘫痪的资金紧缩并没有严重影响

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  如果住宅的长期放缓不够糟糕,那么在过去的五年里,主要的政策改革 - DeMo,RERA,GST,Benami交易法案中的修订等等 - 使住宅市场陷入瘫痪状态。

  面对所有这些证据,商业与住宅方程似乎是明智之举。但是,与大多数与房地产相关的事项一样,并不是那么简单。在许多方面,他们喜欢尝试使用相同的尺度来比较苹果和橘子。

  住宅开发商从事B2C业务,主要由寻求最低价格的客户定义。虽然知名开发商确实无论客户的预算带宽如何都能确保产品质量,但大多数印度建筑商都尽可能地削减产量,以保证他们的项目价格合理。

  如果商业太空开发商选择直接销售,他的收入会立即增加。通过租赁项目,他可以期待一个非常有吸引力的底线,因为多年来租金收益率稳步上升。此外,现在REIT已成为现实,一旦项目准备就绪并开始运营,开发人员就可以遵循可预测的退出机制,从而提供最大的投资回报。

  住宅的组织性也远远低于商业办公室。商业房地产业务主要由IT / ITeS和BFSI部门推动,具有相当透明和可预测性 - 这是外国投资者信心的主要标准。

  虽然任何政策变化带来了一些令人痛苦的痛苦,但住宅市场受到长期打击,因为它吸引了该行业的大部分黑钱。如果有的话,商业房地产的影响要小得多。

  使住宅部门陷入瘫痪的资金紧缩并没有严重影响办公楼。事实上,印度的第一个房地产投资信托基金上市和随后的上市开辟了增加流入印度办公空间的巨大潜力。商业房地产基本上不受影响住宅市场的动态影响,如利率波动,所得税减免甚至选举情绪。

  虽然住宅开发商不得不缩减其供应渠道,以避免加剧已经庞大的未售出房屋库存情况,但房地产投资信托基金和甲级写字楼项目空置率的迅速下降促使商业房地产开发商增加供应渠道。

  本质上不同的资产类别商业房地产是由租赁推动的,因为这对开发商来说比销售它们更有利。高租金收益率并不意味着高销售价值,因为对租赁办公空间的需求远远高于同一物业的直接所有权。

  印度对高品质办公空间的需求从未如此高涨。另一方面,住宅部门继续为商业部门不分享的问题而斗争。此外,高质量的办公空间开发商主要与繁荣的跨国公司打交道,除了拥有雄厚的资金外,他们对不透明度不容忍。他们的要求也非常严格,这自然会带来最高的产品质量。

  商业地产部门享有的另一个优势是办公楼物业主要是出租而非出售,这使得躲躲闪闪的活动的范围大大减少。住宅部门主要受销售驱动。与办公场所的租赁收益率每年12-14美分相比,在最佳情况下,住房的租金收益率可以忽略不计2.5-3.5%。

  商业与住宅 - 没有比赛各种政府驱动的政策,包括在印度开展业务,吸引了印度和全球公司,使商业房地产受益匪浅。像启动革命和印度制造以及智能城市任务这样的大爆炸式增长为企业在印度的工作和扩张创造了一个非常有利可图的环境。

  这种恶性循环导致当时缺陷汽车在市场上层出不穷,而汽车生产厂商则对此熟视无睹。

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